Недвижимость в Италии 2020. Цены, налоги и вид на жительство

Недвижимость в Италии - 2020. Цены, налоги, тренды и вид на жительство

Рынок недвижимости Италии интересный, разнообразный и …со своей спецификой.

Здесь можно найти жильё и на престижных курортах, и на красивых озерах, и среди виноградников. Широк диапазон цен – от демократичных до заоблачных, который сильно зависит от региона. Возможно, это в значительной степени стереотип, тем не менее… На юге – в Калабрии и на Сицилии – жильё дешевле, а на севере – в Лигурии, Тоскане, Ломбардии – дороже.

Другая особенность – на цену итальянской недвижимости влияют возраст здания и его состояние. Часто за выгодными предложениями именно в Италии скрыта необходимость ремонта или даже комплексной реставрации. А ещё выбор новостроек ограничен. Объемы нового строительства не покрывают спрос, привлекательные объекты в Милане или Риме раскупаются итальянцами на этапе предпродаж, не попадая на рынок.

Говоря о ценах, подчеркнем, они более стабильны, чем в ряде соседних стран, где после 2008 года показатели упали на 40-50%. В Италии – не более, чем на 10%. Существенней подешевело недорогое жилье – во многом из-за трудностей с ипотекой. Глобально же в среднем и эконом-сегменте цены по-прежнему ниже докризисных.

Что касается налогов, то их размер при покупке зависит от типа недвижимости (первичная/вторичная), статуса покупателя (резидент/нерезидент), а также количества объектов у него в собственности. Для нерезидентов налоги выше. Но у всех иностранцев есть возможность использовать налоговые льготы.

О том, как можно воспользоваться льготной ставкой при покупке объекта, сколько придётся потратить на обслуживание квартиры или дома в Италии и как местное законодательство помогает обеспеченным людям сохранить деньги, расскажет Юлия Титова – риелтор более чем с 20-летним стажем работы, победитель национальной премии «Эксперт рынка недвижимости – 2018» в номинации «Зарубежная недвижимость».